Хроника событий

Будут ли довольны потомки новым районом?

Будут ли довольны потомки новым районом?

32234311847_ed02815fb9_b.jpg

Основная проблема с новыми районами российских городов заключается не в плохой архитектуре, неудобных дворах или ужасном транспортном обслуживании – это последствия одной простой, но крайне важной проблемы: никто не думает, что с этими домами и жителями будет через день после сдачи домов. Одним важно быстро продать квартиры, другим – отчитаться о новом рекорде сданных метров.

Самое печальное, что потенциальные жильцы тоже не думают о будущем во время покупки. Это одно из самых важных вложений в жизни человека, но все смотрят на первичную цену и не думают о возможных проблемах и потерях. Поэтому вопросы парковки, детских садов, утренних пробок или отсутствие парков возникают не до покупки, а через год-два после – до людей неожиданно доходит печальная реальность. И ведь это лишь верхушка айсберга, потому что дома время от времени нужно ремонтировать, управлять общим имуществом и так далее.

Сегодня я хочу вам показать район Хаммарбю Щёстад в Стокгольме. Здесь не торопились с проектом и сдачей, за счёт чего получился сбалансированный и устойчивый к изменениям полноценный район города.

В начале 1990-х мэрией Стокгольма было принято решение о превращении старой промышленной зоны в современный жилой эко-район. Сегодня здесь практически всё застроено и заселено:
46452695564_299ff56888_b.jpg

От промышленного прошлого здесь остались краны:
47176051421_d076e2b4e6_b.jpg

Сортировка отходов и транспортировка идёт вакуумным способом по подземному коллектору. Здесь нет неприятного запаха или паразитов, жители не просыпаются по утрам от грохота мусоровоза, а компании не тратят лишние деньги на бензин:
40211306303_a51f3304cf_b.jpg

Внутри домов бывают специальные дисплеи, которые выводят показания счетчиков по дому. Каждый может посмотреть свои результаты и снижать уровень потребления.
47124133772_fce65a57dc_b.jpg

Правильный водоотвод с крыш:
47124132922_dc8a8bb0ba_b.jpg

Здесь квартальная планировка застройки, поэтому дворы закрыты от улицы не заборами, а самими домами. Подъезды сквозные, с одной стороны обычно есть общий проход во двор. Машин нет, зато велопарковок много:
46452696104_8b05621424_b.jpg

Есть оранжереи, в которых можно собираться с друзьями по предварительной брони, но даже без этого много места для отдыха.
47176051761_76e3223649_b.jpg

Благоустройство двора простое и долговечное, ориентированное на всех жителей: можно побыть с ребёнком, устроить ужин вдвоём, посидеть с друзьями или просто почитать книжку. Нет, алкоголики всего района не приходят к вам во двор.
47176051531_a0a8111eef_b.jpg

Без огромных бюджетов здесь смогли сделать комфортную среду для каждого жителя.
46452693684_efa818678a_b.jpg

Многие квартиры имеют свой вход и небольшой участок со стороны двора. Это повышает привлекательность первого этажа для жилья и снижает стоимость содержания двора для всех жителей:
46452696414_1b927baea6_b.jpg

Большие игровые вынесены из квартала на набережные, парки и бульвары:
32234320817_b933a5e6ac_b.jpg

Крутой детский городок, который я показывал ранее, как раз распложен у одного из детских садов. На фоне уже старые дома ;)
46261900365_08de997500_b.jpg

Зимой многие общественные пространства пустеют – это нормальное явление для северных стран.
47124134722_8e8fd44d10_b.jpg

Но набережная в середине буднего дня не казалась мёртвой:
32234314207_e408a91d49_b.jpg

Везде есть контакт с водой, это очень круто:
32234312567_68884d395e_b.jpg

Переработка и вторичное использование отходов сделано в самом районе за счёт компостов, общественных огородов и очистки. На каждую квартиру приходится 25 м. кв. зелёных зон во дворах или придомовых территориях.
40211305963_e1e561788b_b.jpg

Ступенчатая обработка канализационных сточных вод позволяет использовать воду внутри района и получать тепло для централизованного отопления. Горючие перерабатываемые отходы сжигают, а тепло от этого также идёт в отопительную систему зданий.
46261902315_c486035732_b.jpg

50% потребления электроэнергии и тепла покрывается из переработанных органических и горючих отходов района. Можно долго смеяться над раздельным сбором мусора или переработкой отходов внутри района, но это позволяет снизить ежемесячные платежи за коммуналку.
47176044721_bccbdf2106_b.jpg

В районе построено 8 начальных школ, 17 детских садов, 2 средние школы, Библиотека, театр, информационный центр экологии, школа для умственно отсталых детей.
47176044041_d054a09152_b.jpg

Также здесь есть дома для престарелых, медицинский центр мамы и ребенка.
32234314777_06527d5de4_b.jpg

Район изначально планировался с упором на экологические средства передвижения. Здесь уже ходит трамвай:
46452697374_a26efc3a73_b.jpg

Хорошие тротуары и проницаемая среда для пешеходов и велосипедистов:
32234309887_d6f4b61ff5_b.jpg

Велоинфраструктура есть лишь на магистральных улицах, но качество полос и дорожек не дотягивает до Копенгагена или Нидерландов:
46452697604_af677132c0_b.jpg

Здесь нашли хороший компромисс удобства и безопасности: на машине можно проехать и даже припарковаться, но для поездок внутри района и по городу проще использовать свои ноги, велосипед или общественный транспорт.
47124117942_ca57e82933_b.jpg

Мосты в первую очередь для пешеходов и велосипедистов. Хочешь на машине – едь крюками:
32234312317_dbe2ecb025_b.jpg

Хороший пример 100% защиты пассажиров: автобус блокирует движение и люди могут безопасно перейти на все стороны.
32234308557_bba53040e0_b.jpg

Уже во время планирования здесь закладывали будничную модальность поездок людей: 52% поездок на общественном транспорте, 21% на работу на личном автомобиле, 27% пешеходного и велосипедного движения. Ещё тут ходят городские паромы:
46261907595_8743e5317b_b.jpg

Здесь построено 4000 парковочных мест в гаражах и 3000 на улице. Уличная парковка платная и с ограничением по времени:
32234309297_80d8a09bbc_b.jpg

Парковочный карман здорового человека:
46452698004_be0974a0ca_b.jpg

Район человеческого масштаба, максимальная высота 7 этажей:
47176049791_7efc63f77c_b.jpg

Плотность высокая, но за счёт разумного использования земли удаётся понизить этажность и создать комфортную среду. Пространство не давит теснотой, но и не страдает от пустырей:
47124117782_e38d83530a_b.jpg

Размер района 2 км кв.: 0,4 км кв. вода, 1,6 км кв. земля.
46452686574_fdf4a6a99c_b.jpg

У кого-то есть прямой доступ к воде:
32234310577_86f0d16fb7_b.jpg

Да, тут можно упасть в воду. Ещё можно идти по лестнице, упасть и умереть. Не нужно делать благоустройство исходя из защиты от суицидников – нужно всё же слушать голос разума. Какой был бы смысл в воде, если бы её нельзя было потрогать или просто помочить ноги жарким летним днём?
46452687594_21fc2e5d63_b.jpg

Ну не красота ли?
32234310887_05f3a9913a_b.jpg

Район строился исходя из 20 500 проживающих.
46452688834_73206b011f_b.jpg

В среднем тут по три комнаты на квартиру, среднее количество проживающих в квартире – 2,27 человека. Средний доход жителя: 421 000 шведских крон в год (4 000$ в мес.)
47124126932_e041b59e1d_b.jpg

Здесь же заложено 250 000 м. кв. торговых площадей.
47124134212_476f062e5a_b.jpg

В районе распложены офисы, лёгкая промышленность, торговля, рестораны, магазины. Это полноценный городской район, а не спальник.
40211307113_b8100ccd00_b.jpg

Даже гостиница есть:
47124132302_0550113965_b.jpg

Район был разделён между 41 девелоперами и привлечено 29 архитектурных бюро.
47124126502_0ddaaa3ea6_b.jpg

Все дома разные, нет ощущения стерильности и Ctl+C-Ctrl+V.
46261910295_8cc5405435_b.jpg

Здесь не боятся использовать чёрные цвета. Обратите внимание, что размер плитки идеально бьётся с размерами окон – её не пришлось пилить на коленках перед монтажом и вставлять абы как:
46261901655_cbf88a792d_b.jpg

Это дом из Воронежа, где девелопер не стал париться работой с фасадом. Вроде мелочь, а дом сразу выглядит бракованным. Просто представьте, что у вашего Айфона задний корпус выпирает на миллиметр вбок – на работу не влияет, но неприятно и бесит.
42227938390_08bb1c1afa_b.jpg

Вся среда доступна для маломобильных:
47176044341_c2be29e06d_b.jpg

В проект было инвестировано 5 млрд от государства и 30 млрд частных крон. На мой взгляд, район получился качественным и долговечным. У меня нет опасений, что через 30-50 лет здесь будут трущобы или придётся вкладывать много денег в его реновацию – его сразу заложили устойчивым на будущее.
47176052021_b6cf45145b_b.jpg

В случае изменения спроса можно будет относительно несложно провести реновацию домов: из жилья в офисы или из офисов в жильё – попробуйте проделать такое с 25-этажными панельками у нас.
32234312047_a1a0fe1d2d_b.jpg

Дома строят на долгие годы, часто они переживают своих строителей и архитекторов. Даже вопрос устаревания фасада должен подниматься на этапе проектирования – вы замечали, что многие наши дома спустя пару лет после сдачи выглядят хуже, чем старинные дома Петербурга?
46452687974_614baa3d36_b.jpg

Дома и районы изначально должны программироваться на успешное будущее, несмотря на социальные и экономические изменения в городе. Это не даёт 100% гарантий от превращения района в трущобы, но значительно снижает эту вероятность. Всё нацелено на то, чтобы недвижимость была востребована и приносила доход десятилетиями после завершения строительства. Нам такого подхода очень не хватает.
47124132542_50e48726a1_b.jpg

Поделиться записью:

добавить меня в друзья

А ещё можно подписаться в... 31726716103_e14178b12a_s.jpg31726716113_e57834f871_s.jpg32415965171_9ea8f632ca_s.jpg42754516702_4d97febb08_s.jpg31726716183_5b4802a6ef_s.jpg31695044834_54d9f7d447_s.jpg

Избранное про застройку
0_b6d71_1e7e436a_XXL.jpg 41091107352_ecf8cc54ab_b.jpg 27451425634_46c61f69d7_h.jpg 16131056058_2a96c3747b_b.jpg
Как застраивать города Хватит делать спальники Немного про точечную застройку Цена одноэтажный России
29503543076_0d7814d0a6_b.jpg 25808563884_d29a5751b5_b.jpg 0_df38a_1b9a2186_orig.jpg 24705194951_44ca0cea2d_b.jpg
Микрорайоны и кварталы Будущее микрорайонов Влияние застройки А нужны ли нам дворы?
0_e44ea_99351dbd_XXL.jpg 0_b6b9a_1468dba8_XXL.jpg 0_90412_338e5e71_XXL.jpg 18639296439_8983509caf_b.jpg
Застройка в стиле Birdshit Городские площади Так им и надо Подъезд Человека
26686462811_33d4c261ea_b.jpg 28028245606_8014d6f9eb_b.jpg 28039531289_735f7ccc74_b.jpg 39582204321_c22a7c5629_h.jpg
Человеческий размер Квартирография Зачем городу память Хороший город для пешеходов

О чем еще писали в этот день

Москвичей переселят в дом, который построит сын генпрокурора?

В Фонде реновации, который занимается сносом хрущевок в столице России, продолжают поиски застройщиков, которые возвели бы жилье под переселение жителей Москвы. Как стало известно изданию Daily Storm, к процессу реновации скоро присоединится и сын генерального прокурора Артем Чайка, чей брат владеет крупнейшим оператором по вывозу мусора. В прошлом году на постройку домов по программе реновации выделили свыше 100 млрд рублей. Самый дорогой контракт на 10,3 млрд заполучила компания...
NewsLand

Назвавший жителей хрущевок скотобазой топ-менеджер оказался жителем хрущевки

Руководитель одного из департаментов «Роскосмоса» Станислав Жарков извинился за свой комментарий о жителях хрущевок, в котором назвал их скотобазой. В комментариях к посту в Facebook журналиста Максима Кононенко Жарков написал, что дал людям такую характеристику сгоряча, и добавил, что сам живет
Новости Mail.Ru

Особое мнение : Кирилл Мартынов

Гости: Кирилл Мартынов Ведущие: Ольга Журавлева Если эта система Собянина победит преступность таким кибернетическим способом, то у нас будет Москва со всеми деньгами без преступников и вся остальная Россия без денег и с...
Эхо Москвы

Дороги построят для пожарного депо и ОВД на территории бывшего завода ЗИЛ

Проектом предусматривается строительство улично‑дорожной сети длиной 1,5
РИАМО

Дни открытых дверей в больницах Москвы в 2019 году: Где бесплатно проверить свое здоровье, какие документы понадобятся

Врачи проводят консультации в дни открытых дверей в Москве в 2019 году для всех желающих - и взрослых, и
KP.RU

Чиновника «Роскосмоса» уволят за оскорбление жителей «хрущевок»

Комиссия по этике госкорпорации рекомендовала уволить сотрудника за ненадлежащее поведение и принесла извинения всем, кого оскорбили его высказывания в
BFM.ru

Комиссия Роскосмоса рекомендовала уволить сотрудника, оскорбившего жителей хрущевок

В госкорппорации принесли извинения всем, кого оскорбили высказывания Станислава
ТАСС