В Минстрое определились с критериями, соблюдение которых позволит девелоперам завершать стройки без эскроу-счетов

В Минстрое определились с критериями, соблюдение которых позволит девелоперам завершать стройки без эскроу-счетов
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

109_98_1099825_1551391486.jpg

 
Moscow-Live.ru

В Минстрое окончательно определились с критериями, соблюдение которых позволит застройщикам достраивать жилье по старым правилам после 1 июля 2019 года, когда в силу вступит требование о переходе на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Проект соответствующего постановления правительства, подготовленный ведомством, был размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Как и предполагалось, девелоперы смогут достраивать по старым правилам долевого строительства объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

В проекте также говорится, что застройщики получат право привлекать деньги дольщиков без использования эскроу-счетов, "если при реализации проекта строительства, в том числе в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, осуществляется строительство многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с привлечением средств Московского фонда реновации жилой застройки".

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

По оценке госкомпании "Дом.РФ", в России сейчас примерно 30% проектов находятся в "красной зоне" по кредитоспособности. Эта оценка в целом совпадает с оценкой аналитиков из консалтинговой компании Ernst & Young.

В Минстрое окончательно определились с критериями, соблюдение которых позволит застройщикам достраивать жилье по старым правилам после 1 июля 2019 года, когда в силу вступит требование о переходе на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Проект соответствующего постановления правительства, подготовленный ведомством, был размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Как и предполагалось, девелоперы смогут достраивать по старым правилам долевого строительства объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

В проекте также говорится, что застройщики получат право привлекать деньги дольщиков без использования эскроу-счетов, "если при реализации проекта строительства, в том числе в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, осуществляется строительство многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с привлечением средств Московского фонда реновации жилой застройки".

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

По оценке госкомпании "Дом.РФ", в России сейчас примерно 30% проектов находятся в "красной зоне" по кредитоспособности. Эта оценка в целом совпадает с оценкой аналитиков из консалтинговой компании Ernst & Young.

О чем еще писали в этот день

Минстрой опубликовал для обсуждения критерии освобождения жилых проектов от эскроу

В частности, предлагается не применяется проектное финансирование к застройщикам, которые достраивают дома обманутых дольщиков после банкротства старого
ТАСС

Судью на Кубани лишили полномочий по делам об узаконивании самостроев в Сочи

В настоящее время по решению суда должны снести 54 крупных
ТАСС

В ближайшее время в столице планируется снести дома 7 и 9 на Гродненской улице, дом 25 на Краснолиманской улице, расселенные по Программе реновации

Технологию умного сноса применят при демонтаже еще трех домов, вошедших в программу реновации, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев 27 февраля. «Технологию умного сноса применят при демонтаже еще трех полностью отселенных пятиэтажек, вошедших в Программу реновации. Речь идет о домах 7 и 9 на Гродненской улице и доме 25 на
Штаб по контролю за программой реновации

Подробно о строительстве с Фондом реновации

26 февраля в Общественном штабе состоялся тематический приём с представителями Фонда реновации, посвященный строительству и всем процессам, связанным с ним. В настоящее время Фонд ведет строительство жилых домов уже на 58 стартовых площадках, и в течение ближайшего месяца приступит к строительству ещё на 12. Отметим, что помимо Фонда строительство
Штаб по контролю за программой реновации

47 семей опасаются «остаться на улице»: земельный скандал в Уфе

Участок попал в конкурсную массу банкрота-физлица.   В Уфе 47 семей, проживающих на улице Перевалочная, 22, опасаются, что «могут остаться просто на улице». Несколько месяцев назад они узнали, что участок, на котором стоит их дом, в рамках дела о банкротстве башкирского
Regnum.ru

Технологию "умного сноса" применят еще к 3 домам по программе реновации в Москве

При «умном сносе» большая часть материалов передается
Новости Mail.Ru