Сергей Митрохин, Как спасти Москву от строительной мафии?

Сергей Митрохин,
  Как спасти Москву от строительной мафии?
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

Волна градостроительного террора, захлестнувшая Москву,возникла не на пустом месте. Дело не только в той политике, которую проводят московские и федеральные власти в интересах строительной мафии.

Сама эта политика имеет свои причины, главная из которых – абсолютное  бесправие москвичей.

Помимо того бесправия, в котором они «уравнены» с жителями других регионов России, москвичи «награждены» федеральным законодателем еще одним видом юридического иммунодефицита – полным отсутствием института местного самоуправления.

3020737.jpg
фото: ТАСС

Данная разновидность  правового беспредела вытекает из нормы федерального закона, согласно которой самоуправление в Москве и СПб допускается только в той мере, в которой оно не противоречит принципу «единства городского хозяйства» (ЕГХ).

Никаких критериев данного  принципа законодатель не обозначил. В результате этот принцип превратился в дубину, которой московская бюрократия укокошила московское самоуправление  в самом зародыше.

Какое отношение эта история имеет к «застроечному»террору? Самое непосредственное! Дубиной ЕГХ у районных советов в Москве отбиты не только реальныеполномочия и полноценный бюджет. Гораздо страшнее то, что они лишены земли и иной недвижимости.

Даже если мэрия с барского плеча отстегнет им какие-либо полномочия и позволит иметь реальный бюджет, они от этого не станут само-управлением, так как без земли управлять им нечем.

По этой же причине они не могут стать заслоном на пути градостроительного терроризма. Земля в Москве городская (государственная), а не муниципальная. Чья земля, тот 

• на ней и строит (разрешает строительство), • торгует ею как хочет.

Строительный  беспредел – оборотная сторона того факта, что московской  землей безраздельно и бесконтрольно распоряжается бюрократия. В других городах России институт муниципальной земли является хоть каким-то заслоном.

Каков выход из этой ситуации? В федеральный закон о местном самоуправлении нужно внести пакет поправок. Принцип «единства городского хозяйства» не отменить, а всего лишь конкретизировать. Четко написать, какие полномочия отходят к городу, а все остальные остаются за муниципалами. Жестко гарантировать московским муниципалитетам право на землю и установить срок разграничения городских и муниципальных земель.  

Это и будет стратегическим ударом по мафии, не только строительной, но и любой другой.  Не мэрия, а советы будут решать, что им на своей земле строить, где разрешать палатки, платные парковки и т.д. И, кстати, извлекать от этих объектов доходы в свои бюджеты.

К этому я бы добавил еще одну важную вещь. Необходимо запретить коммерческое использование муниципальной и городской земли. Разрешить на них строить только социальные объекты, в том числе жилье для аварийщиков и малоимущих. Реновация? Нет, извините! Это – несоциальный проект!

Коммерческое строительство может вестись только на частных землях, большинство из которых принадлежит собственникам многоквартирных домов. И доходы от него должны класть в свои карманы именно собственники, а не застройщик. 

Предлагаемый проект – единственный способ очистить рынок московской  недвижимости от монстров типа ПИКа, Донстроя и других. Их убьет  очень простой запрет – на то, чтобы город расплачивался со строителями землей и стоящими на ней квартирами. Только деньгами – застроительные работы.

Монопольным монстрам это мигом станет неинтересно и они перестанут жрать Москву, уступив место цивилизованному строительному бизнесу – среднему и малому. 

Теперь самый главный вопрос – как все это реализовать? Ответом вряд ли кого-либо удивлю: при нынешнем режиме (Путине и Собянине) – никак!

Конечно, придется подождать, когда режим уйдет. Но тут появляется одна очень важная оговорка: нельзя ждать, сложа руки!

Если не готовить эти изменения, подводя под них консенсус общественного мнения и политических сил, то при новом режиме все останется как есть. Раз сохранится земельное бесправие, то пребудет взрыхленной и почва для пышногорасцвета строительной мафии и беспредела ее монополий. А также — тотальной коррупции связанных с нею властей, хоть трижды они обзовут себя народными и демократическими.

О чем еще писали в этот день

Аппетиты растут: В 2018 году в Москве снесли 21 историческое здание

«Важно отметить, что это те здания, о которых мы знаем. В реальности цифра может быть намного больше».   В 2018 году в Москве было снесено 21 историческое здание. Об этом корреспонденту ИА REGNUM заявил градозащитник, координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков. Он отметил,
Regnum.ru

Около 12–15 тыс ордеров на квартиры могут выдать по программе реновации в Москве в 2019 г

Сроки строительства жилья по программе сокращенные, один дом планируется возводить 15
РИАМО

Собянин включил в программу реновации 13 новых стартовых площадок

Адреса еще 13 стартовых площадок под программу реновации утверждены сегодня на заседании правительства Москвы. Более двух тысяч квартир будут построены в четырех
Российская Газета

Реновация пятиэтажек в Москве: "Стартовых" площадок теперь еще больше

Мэрия утвердила новые адреса будущих новостроек для
KP.RU

Еще 200 тыс кв м могут запроектировать в столичном Черкизове под программу реновации

Здесь планируется полноценный микрорайон, где построят жилые дома, спортивные объекты, обустроят места для
РИАМО