Нищих россиян попросят вон из городов

Нищих россиян попросят вон из городов
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

Первый нервирующий звоночек прозвенел в прошлом году, когда взгляды властей и независимых экспертов на последствия объявленной программы реновации московских пятиэтажек кардинально разошлись. Напомним, тогда эксперты практически единодушно сошлись во мнении, что плотность застройки в столице сильно увеличится, а население вырастет миллионов на 5 (см. материал «СП» «Реновация: Перестройка в Москве угробит всю Россию»). Власти же тогда называли все это досужими вымыслами невежественных и политически ангажированных оппонентов, клятвенно уверяя общественность, что новые дома на месте снесенных «хрущевок» будут иметь от силы 7−12 этажей, а численность горожан подрастет максимум тысяч на 800.

Второй тревожный удар колокола раздался в начале 2018 года, когда стало известно, что, во-первых, с предоставлением и равноценных, и равнозначных квартир переселенцам по реновации у города возникают серьезные проблемы, а, во-вторых, непонятно почему многие исторические дома в центре столицы мэрия собирается реконструировать с отселением жильцов. (см. материал «СП» «Московская реновация: Вместо дорогой „сталинки“ — дешевый новодел»).

Третий пугающий громовой раскат прокатился по медиасфере буквально на днях.

Так, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов официально признал — Москву ждет-таки серьезное уплотнение. В ходе XII Московского форума лидеров рынка недвижимости он подчеркнул, что концепция уплотнения городской застройки в процессе развития родилась еще в XIX веке, приведя при этом в пример некоторые современные европейские столицы, в частности — Париж. «В чем специфика застройки города? — задался вопросом чиновник и сам же на него ответил. — Здесь плотность раза в три с половиной раза выше, чем Крылатском, при этом этажность в семь этажей. Прaвда в том, нравится нам или не нравится, но живя в мегаполисе, мы будем иметь с этим дело и дальше». При этом Кузнецов особо подчеркнул: общемировые тенденции в строительстве последние 150−200 лет идут в одном направлении и не сворачивают, так что уплотнение городов- проверенный временем тренд. «Мы можем только сделать это архитектурно более интересно и найти подход более гуманный», — подытожил столичный архитектор.

Шуму наделало и заявление руководителя центра городской экономики конструкторского бюро «Стрелка» (напомним, именно эта организация, в частности, работала над проектом реконструкции центра Москвы «Моя улица») Елены Коротковой. Она высказалась в том духе, что социальная ориентированность государства тормозит процесс джентрификации столицы. Иными словами, если бы условная столичная пенсионерка, занимающая условную шестикомнатную квартиру в высотке на Котельнической, не была освобождена от налога на недвижимость, то уже давно бы под его тяжестью переехала бы в более дешевое жилье на окраине столицы, а квартиру в высотке сдала бы более состоятельному жильцу. Именно такая джентрификация, расставила акценты Елена Короткова, крайне выгодна столице, потому что пополняется городская казна — раз, районы покидают маргинальные элементы — два.

Эту мысль впоследствии развили участники круглого стола «Инклюзивный город — город для всех», прошедшего недавно в Институте медиа, архитектуры и дизайна Стрелка. В частности, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в ходе мероприятия привела в пример Манхэттен, где специально применяются градостроительные инструменты по формированию доступного жилья для лиц с низкими или средними доходами. Это нужно, отметила она, не только по социально-психологическим причинам, а потому, что инклюзивность разных доходных групп самых престижных и богатых районов города выгодна для экономики, это современный тренд развития городов.

При этом гендиректор и член правления этого же фонда, профессор Высшей школы экономики Александр Пузанов обратил внимание на то, что рынок действует, и люди переезжают в другие районы столицы, в том числе и потому, что сменилось окружение или в районе стало некомфортно жить. «Произошло размежевание, — признал он, — которое мы не отслеживаем». Эксперт также добавил, что должна быть выстроена система мониторинга ситуации и «красных» флажков", поскольку допустил, что произойдёт выпадение из городской жизни определенной части населения, когда полиция боится заходить в тот или иной район.

Вероятно, эксперты, как говорится, безо всякой «задней мысли» просто делились своими взглядами и оценками на профессиональные темы, однако многие пользователи соцсетей расценили их как признание факта «зачистки» столицы под богатых и обеспеченных людей.

Примечательно, что, словно в предчувствии этого люди, которые, несмотря на экономические перипетии последнего времени, все еще могут позволить себе купить жилье, все активнее выбирают для постоянного проживания не столичные квартиры, а близлежащую (в радиусе до 40 километров) «загородку».

Так, наблюдения аналитиков департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» свидетельствуют — в 2018 году доля таких покупателей достигла отметки в 70% (всего лишь 10 лет назад таковых насчитывалось всего 40%). Интересно, что 55% от их числа — это сами москвичи, а еще 45% - жители Подмосковья и других регионов (32%+13% соответственно). Еще более интересно, что половина всех переезжающих за город — это наиболее трудоспособное население в возрасте от 36 до 50 лет, а еще треть — молодежь до 35 лет, в подавляющем большинстве (90%) влезающая при переезде в ипотеку. Еще 17% - пенсионеры. Любопытно также и то, какое жилье на «загородке» выбирают переезжающие. По данным «инкомовских» аналитиков, 66% из них выбирают отнюдь не самые дорогие форматы: таунхаусы (52%) и квартиры в «малоэтажках» (14%). На готовых коттеджах останавливает свой выбор только треть.

Риелторы, впрочем, вполне ожидаемо объясняют эту «переездную» тенденцию активной урбанизацией Подмосковья, а также развитием транспортной и социальной инфраструктур региона. Но в этой самой «урбанизации» видится определенная опасность и предпосылки для дальнейшей сегрегации российского общества по платежеспособности, особенно на фоне того факта, что упомянутое выше КБ «Стрелка» уже разрабатывает федеральные стандарты развития городской среды. Да не просто так, а по заказу «Дом.рф» и Минстроя, да еще и в сотрудничестве с американской IT-компанией Cisco (выпущен совместный пресс-релиз, где говорится о планах создания интеллектуальной инфраструктуры для российских городов и развитии высокотехнологичных решений по направлению «Умный город»).

Может, кто-то и сочтет это «забеганием впереди паровоза», но, пожалуй, вполне можно предположить, что тот день, когда россиян с низкими доходами попросят освободить не только столицу и города-миллионники, но и все остальные мало-мальски урбанизированные (точнее, к тому времени уже «умные») города, не за горами. Но это ничего, лишь бы разрешение собирать валежник в лесах не отменили.

О чем еще писали в этот день

Ройзман назвал решение о сносе дома под филармонию покушением на частную собственность

Бывший глава Екатеринбурга Евгений Ройзман назвал решение властей снести жилой дом на улице Карла Либкнехта для строительства нового зала Свердловской филармонии покушением на частную
ZNAK.com

Сергей Собянин: Важно благополучие пенсионеров

Мэр Москвы Сергей Собянин в эксклюзивном интервью «Вечерней Москве» рассказал о том, что входит в Московский стандарт благополучия пенсионеров, об индивидуальных портфолио для школьников и о многом
Вечерняя Москва

Массовые аресты в Сочи

В России есть два места, которые ассоциируются у меня с градостроительным беспределом — это Махачкала и Сочи. Другие города хоть пытаются следовать каким-то градостроительным планам, выдерживать единый стиль, хоть иногда думать о том, что и где строят. В Махачкале и Сочи полнейший неприличный безграничный беспредел. И если за Махачкалу еще не так обидно, то как можно было изуродовать и засрать главный российский курортный город — я не понимаю. Раздербанили все, что можно. Объемы нелегального...
Varlamov.ru

Россия хоронит свои памятники под мусорными завалами

Власти РФ осознанно идут на уничтожение исторических
Свободная Пресса

Вернадского 58: заявление о несогласии на переселение

Невозможно говорить о равнозначности предлагаемых жилищных условий в ходе
Facebook.com

Александр Гаврилин, «Бельмо на глазу города», или аномалия в сфере здравоохранения

А еще, люди задаются не менее важным вопросом: понесут ли, наконец, законную ответственность должностные лица, связанные со множеством сомнительных и тёмных дел, происходивших на территории муниципального образования
Эхо Москвы