Вы занимаете чрезмерную площадь

Вы занимаете чрезмерную площадь
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

Хотел написать о несколько подзабытом, но совершенно очевидном аспекте реновации, и вдруг калькулятор мне выдал совершенно неожиданные цифры.
Сейчас расскажу.

Но сперва посмотрите великий мультик, он про новые кварталы, застроенные по программе реновации.


Меня зацепило, что понятие “плотность населения” в сводках практически не используется, фигурирует лишь количество жилой площади: «будет снесено столько-то кв.м., будет построено столько-то кв.м.»

И поди представь, что такое, например, «20 млн. кв.м. жилья, построенного в промзонах» (интересу ради мы это недавно посчитали, это жильё для 740 тысяч дополнительных жителей нашего города, +5% к современному населению Москвы.)

Наши “малонаселенные” пятиэтажные районы сейчас населены с плотностью

  • 23 тыс.чел/кв.км (Зюзино),
  • 22 тыс.чел/кв.км (Савеловский),
  • 20 тыс.чел/кв.км (Коньково),
  • 18 тыс.чел/кв.км (Кузьминки)

ну и так далее.

Неожиданно, правда?
Это примерно вдвое большая плотность, чем в среднем внутри МКАД.

Для сравнения: самый плотно заселенный район Москвы, Зябликово, имеет примерно 30 тыс.чел/кв.км. Откуда столько народу в районах пятиэтажек? Я бы предположил, что это наследие лужковской программы, замена снесенных пятиэтажек многоэтажными домами.

И вот пришла, например, реновация. По самым скромным подсчетам она увеличит плотность в 2-2.5 раза

«...представитель мэрии уточнил РБК, что для переселенцев из пятиэтажек будет построено 17–18 млн кв. м жилья, а еще 15 млн кв. м будет построено для того, чтобы за счет продажи на коммерческом рынке окупить проект»

Или:
«В большинстве же представленных проектов плотность превышает 30 тыс. кв. м на гектар, а на участке на Кронштадском бульваре планируется реализовать проект с плотностью 48,5 тыс. кв. м на гектар»

Что мы знаем

Мы знаем, что что среднее домохозяйство в Москве (читай - среднее население одной квартиры) - это 2.6 человека (2010 год, Росстат, xls для желающих)

Мы знаем, что в новых домах будут строиться квартиры для переселенцев с жилой площадью “метр в метр” и, дополнительно — комфортные квартиры на продажу, большей площади.

Мы знаем, что «Участь Гонконга - города небоскребов, по мнению заммэра, Москве не грозит, так как плотность застройки в процессе реновации будет не более 25 тысяч квадратных метров на гектар, как и записано в генплане развития города»

Где.
Мой.
Калькулятор.

Первый вариант подсчета, очень приблизительный
На месте каре пятиэтажек в самом “щадящем” случае вырастает каре двадцатиэтажных домов. Примеров тьма, смотрим, например, застройку по лужковскому расселению.
Самый простой подсчет говорит, что плотность населения вырастает вчетверо.

Было 20 тыс.чел/кв.км, станет 80 тыс.чел/кв.км

Прикидываем на другом примере и с другим подходом.
Тоже приблизительным.
Дома по реновации будут спроектированы с квартирами от одной до трех комнат, чтобы соответствовать расселяемым пятиэтажкам.
Приведем всё к двушкам и накинем 15% на бОльшие кухни и прочие нежилые помещения (жилые увеличивать не станут).

Получим общую площадь новой двушки… пусть 70 кв.м.

Статистика говорит о средней площади квартир в 64.4 кв.м. , но мы не жадные, пусть будет больше

Плотность застройки нам обещали 25 тыс.кв.м/га
Среднюю площадь квартиры берем 70 кв.м.
Население одной квартиры берем 2,6 человек

25000 / 70 = 357 квартир на гектар
357 * 2,6 = 928 человек на гектар
928 * 100 = 92 800 человек на квадратный километр

Беда в том, что при всех приближениях и ошибках при обоих вариантах подсчета порядок цифр совпадает.
80-90 тысяч жителей на квадратный километр.
Расчеты приблизительны, скинем на ошибку — 70 тысяч на кв.км.
Легче стало? Мне — нет.

«Вы останетесь жить в своем районе», обещает мэр тем, кто согласен включить свой дом в программу реновации.
Нет, это будет совсем другой район, совершенно.

Успокойте меня, скажите, что я ошибся на порядок.
И покажите, где.

Данные по плотности брал из Вики и с потрясающего сервиса: с карты населенности различных городов мира.
Там два технических ограничения:
карта на английском
карта заблокирована Роскомпозором

И то, и другое ограничение, разумеется, легко преодолимо

О чем еще писали в этот день

XVI Венецианская архитектурная биеннале: Москва в тренде мировой архитектуры

XVI Венецианская архитектурная биеннале: Москва в тренде мировой
Российская Газета

Россия на Петербургском форуме: тигр готовится к прыжку

Наш колумнист - о том, что нынешний Петербургский международный экономический форум стал несомненным успехом в плане обозначения новых возможностей в отношениях между Россией и ведущими экономиками
KP.RU

Горожане обсудят проекты планировок районов по программе реновации

Горожанам покажут проекты планировок районов, в которых будет проводиться программа реновации – Москва
Москва 24

«А кто бы сомневался...» Зачем Сергей Собянин идет на выборы мэра Москвы

Сегодня Сергей Собянин объявил, что выдвигает свою кандидатуру на выборах в мэры Москвы, которые состоятся в сентябре 2018 года. «НИ» опросили известных политологов: зачем ему это нужно?
Новые Известия

Политолог: Москвичи будут ждать от мэра улучшения условий в сфере медицины и условий жизни

В субботу, 26 мая, Сергей Собянин заявил о том, что намерен участвовать в выборах мэра Москвы в сентябре 2018
Вечерняя Москва

"Градусы" и мини-гольф: как в Парке Горького празднуют День рождения проекта "Активный гражданин"

Гости и волонтеры смогут узнать еще больше интересного о городских
KP.RU

Сергей Собянин: Жители смогут обсудить проекты планировок реновируемых районов

Участники программы узнают, насколько районы будут обеспечены социальной
Mos.ru