Производство и практика: как изменятся столичные промзоны

Производство и практика: как изменятся столичные промзоны
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

В ближайшие годы 2 тыс. га столичной земли под заброшенными промпредприятиями, складами и недостроем превратят в новые районы с квартирами, бизнес-центрами, экологичными и технологичными производствами, детскими садами, школами, поликлиниками, парками и зонами отдыха. Общая площадь этих современных объектов составит 35 млн кв. м, сообщили «Известиям» в департаменте инвестиционной и промышленной политики города. В итоге жителям не придется тратить треть своего времени на дорогу — все необходимые заведения для жизни окажутся в 15 минутах ходьбы, отмечают эксперты.

Советское наследие

Стоянку бетономешалок, частный бассейн внутри бомбоубежища, ящики с ртутными градусниками и даже экзотический зоопарк со львятами обнаружили на территориях заброшенных промпредприятий, остановивших производство в постсоветский период, специалисты Агентства промышленного развития Москвы. Они обследовали более 15 тыс. га зон отчуждения, расположенных, как правило, в срединной части города, и выяснили, что 5 тыс. га занимают современные экологически чистые предприятия, 8 тыс. га не относятся к промышленной деятельности, а 2 тыс. га пригодны для комплексного развития.

В бурно развивающейся Москве, где земельные участки — ценный и весьма ограниченный ресурс, власти приступили к редевелопменту обветшавших за десятилетия простоя промзон около десяти лет назад, однако до 2017 года процесс возрождения к жизни отчужденных территорий шел довольно медленно.

Главная проблема, с которой столкнулись представители города, — десятки собственников на один участок, не желающих самостоятельно развивать площадку. Столичным властям приходилось договариваться с каждым, и это требовало значительного количества времени. Ситуация изменилась с наступлением 1 января 2017 года, когда вступило в силу новое положение о комплексном развитии территорий.

Согласно современной редакции нормативных документов по комплексному развитию территорий, мэрия рекомендует собственнику принять предложение на осуществление реорганизации территории в течение 45 дней. Если он откажется или проигнорирует, включается другой механизм, закрепленный в правовом документе: территория выставляется на открытый аукцион или конкурс.

Таким образом, главное преимущество комплексного развития — возможность начать работу по развитию тех территорий, с которыми раньше это не удавалось, подчеркнули в столичном департаменте инвестиционной и промышленной политики.

В Москве немало непривлекательных с юридической точки зрения участков — со спорными правами и обременениями, проблемами с разрешительной и технической документацией, пробелами в цепочке перехода прав на недвижимость, отметила старший юрист практики Real Estate, юридической фирмы Jeantet Анастасия Костылева. По ее словам, приступать к развитию того или иного участка невозможно без предварительного достаточно долгого и дорогостоящего правового аудита.

— Однако новый механизм редевелопмента промзон с достаточно прозрачной процедурой облегчает клиентам получение прав на участки, что ускоряет развитие и децентрализацию инфраструктуры региона, — убеждена юрист.

Возрождение территорий

В этом году комплексное развитие территорий объединил проект «Индустриальные кварталы».

— Более 120 проектов, занимающих площадь около 2 тыс. га в границах Москвы, планируется реализовать по этой программе. Общий объем инвестиций в них превысит 7 трлн рублей, будет создано 500 тыс. новых рабочих мест, а в бюджет столицы поступит около 3 трлн рублей, — отметил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В 2021 году планируется заключить 15 договоров по проекту «Индустриальные кварталы».

— Мы планируем приступить к развитию территорий бывших промзон в Дорогомиловском, Бутырском, Войковском и других районах Москвы. Общая площадь земельных участков — более 145 га, градостроительный потенциал — более 3,2 млн кв. м, — рассказал «Известиям» заместитель мэра.

По словам руководителя департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александра Прохорова, из четырех заключенных Москвой на данный момент соглашений о комплексном развитии территории три подписаны по инициативе правообладателей земельных участков.

— Важно, что чаще к городским властям обращаются сами собственники земельных участков. Город заинтересован в благоустройстве и развитии, а не в выкупе земли другими инвесторами, — заверил глава департамента инвестиционной и промышленной политики.

Расшевелить владельцев территорий, побудить их наконец собраться и привести в порядок свои участки и эффективно использовать их потенциал — в этом и есть смысл проекта, подчеркнул Александр Прохоров.

Работа и сон

В ноябре прошлого года с аукциона ушла инвестору бывшая промзона «Коровино». В реновацию 35 га он вложит 40 млрд рублей, построит современные высокотехнологичные объекты производственного назначения общей площадью почти 370 тыс. кв. м с 13 тыс. новых рабочих мест.

Это первое в России соглашение о комплексном развитии производственной зоны, заключенное по результатам открытого аукциона, отметил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

На сегодняшний день, по его словам, инвесторы приступили к развитию четырех индустриальных кварталов: это бывшие промзоны «Октябрьское поле», «Кунцево» и два участка в «Коровино». Их общая площадь — более 60 га. Объем инвестиций по проектам составит около 160 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект превысит 5 млрд рублей в год.

Возрождающиеся территории окажутся максимально насыщенными инфраструктурой, считает генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин.

— Это подход 15-минутного города, где люди не тратят половину своей жизни на дорогу до работы и обратно, имеют всё в шаговой доступности. А для застройщиков это возможность создавать востребованные проекты по доступной цене, — отметил он.

Колоссальные территории существовали вне жизни города и использовались экономически неэффективно, считает гендиректор компании «Главстрой» Андрей Васильев. По его мнению, с помощью проектов комплексного развития территорий произойдет социокультурное, инфраструктурное переосмысление и преобразование отчужденных ранее земель.

— Новые кварталы, построенные по проектам комплексного развития территории, наполнят городское пространство множеством функций, качественной архитектурой, парками, современными технологиями и сервисами, поэтому люди здесь будут жить, работать и постоянно проводить время, — считает Андрей Васильев.

Кроме того, по его словам, комплексные проекты дают рабочие места сотням тысяч строителей и специалистам смежных отраслей по всей России.

Взаимная выгода

Новые высокотехнологичные производственные предприятия в Москве будут созданы также по программе для застройщиков жилых объектов, позволяющей привлекать частных инвесторов к созданию коммерческих, социальных и промышленных объектов за ТТК и МКАД. За создание «мест приложения труда» инвесторы получат от города льготы.

Так, инвестор может построить офис или торговый центр, школу, больницу и даже целый завод. То есть он получает возможность не просто заниматься строительством многоквартирных домов и зарабатывать на реализации квартир, но и возвести промышленный объект, чтобы в будущем получать от него долгосрочный доход.

У столичной мэрии заключено уже пять соглашений по этой программе, которые принесут экономике Москвы более 25 млрд рублей инвестиций, более 7,6 тыс. рабочих мест, а налоговый эффект после введения объектов в эксплуатацию составит 3 млрд рублей в год. Инвесторы же получат от мегаполиса в общей сложности 12,5 млрд рублей льгот.

Например, в Новой Москве компания АО «СЗ «Бадаевский» (Capital Group) построит промышленный технопарк на 300 рабочих мест, а взамен получит льготу по оплате за изменение вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилого комплекса на Кутузовском проспекте.

— Город нам дал возможность заложить в финансовую модель создание социальных и промышленных объектов — воспользоваться льготой в рамках жилищного строительства и построить объект, способствующий развитию района, — рассказал директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов.

По его мнению, последствия пандемии коронавируса показали, что конечный потребитель стремится жить в благоприятной экосистеме, получив возможность работать в своем районе и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой.

Поделиться: Читайте также

О чем еще писали в этот день

Особое мнение : Михаил Виноградов

Гости: Михаил Виноградов Ведущие: Ирина Воробьева Сейчас интрига в том, тема вакцинации, которая разбила общество не на два, а три, наверное, 7-8 групп. Это приведет к перерастанию апатии в панику или
Эхо Москвы

Три новых дома по реновации заселят на западе Москвы до конца месяца

Новое жилье в этих домах получат свыше 600
РИАМО

Сергей Левкин: «В кварталах реновации создается здоровая городская среда»

  В эти выходные в парке «Зарядье» завершился Московский урбанистический форум Moscow Urban Forum 2021 (MUF). Панельные сессии, дискуссии и обмен мнениями касались в этом году главной темы – «Города-суперзвезды. Уроки успешной трансформации». В рамках деловой программы урбанфорума гостем открытой телестудии «Комсомольской правды» стал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы
Штаб по контролю за программой реновации

Жители трех домов в Южном административном округе начинают переселение по программе реновации

Во введенный дом по адресу: ул. Загорьевская, д. 2, корп. 1 начинается переселение жителей трех пятиэтажных домов: поселок Загорье, д.3, д.4, д.5. Об этом рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.   «Район Бирюлево Восточное седьмой по счету в Южном административном округе, где идет переселение по программе реновации.
Штаб по контролю за программой реновации

Балашиху включили в пилотный проект реновации жилфонда

Для ее реализации Московская областная дума уже приняла ряд важных
РИАМО

5 домов по реновации ввели в строй в столичном поселении Мосрентген

Каждый корпус имеет оригинальное цветовое
РИАМО